日本居民杠杆率（居民杠杆率）

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本文目录一览：

• 1、居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？
• 2、居民杠杆率是什么意思
• 3、居民部门杠杆率是怎么计算的举例说明
• 4、宏观经济杠杆率计算公式

居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

多年前日本房地产泡沫破灭的事情不用我多说，相信大家也都非常了解。如今我国居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

中国房地产会重蹈日本覆辙吗？

2022年以来我国楼市出现了一部分小回升，让居民杠杆继续保持高位。根据央行的初步推算，2022年一季度居民杠杆率将高达72.1%，同比只低了0.4个百分点，各部门杠杆率均出现不同程度下降，虽然幅度有点小。

根据国际基金会发布的报告指出，当居民杠杆率低于10%，将会有利于经济的快速增长。如果居民杠杆率高于30%，此时将不利于经济中长期增长。当居民杠杆率高位65%，市场金融将会出现动荡。相较我国72.1%的居民杠杆率，早已超过安全线处于风险高位。

在债务增速方面，我国自2018年开始总体处于放缓的状态。疫情对经济增长稳定的作用逐渐削弱。居民杠杆率会逐渐下降，保持基本稳定。从目前来看，中国房地产泡沫破裂的风险远远超过了日本的泡沫期，深圳住房价格为平均年收入的57倍，北京也达到了55倍，要知道1990年的东京最高也不过18倍。

中国一线城市的房价已经不是普通老百姓能够负担得起的，而且从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看，目前中国接近三成，高于日本泡沫时期约20%-22%。即便是这样，我们仍然有足够的信心，中国绝对不会重蹈覆辙。因为中国的国情以及中国处理房地产泡沫的方法跟日本是不一样的。

中国房企不会重蹈日本覆辙的五大原因

第一，当年日本房价的增长速度远远超过了GDP的增长速度，而中国的情况却正好相反，从1980年到1990年房地产泡沫期间，日本房地产价格相对于GDP的比例翻了一番还多。而在中国房价上涨是落后于经济增长的，而且这个比例过去十年下降了约四成。中国除了房地产经济之外，其他的经济结构支撑力足够强大。

第二，当年日本房地产泡沫破灭时，正处于经济增长期的末期。人均收入与美国不相上下，而现在中国的人均GDP还不到美国的五分之一。日本经济长已经到了瓶颈，由于老龄化的到来，经济增长已经开始呈现疲软状态，而我国现在的经济增长正处于上升周期，国内居民的收入也在上升期，这些都为国内房地产软着陆提供了保障。

第三，中国房地产需求的利益来源是持续的城镇化进程。2020年中国城镇化率为63.89%，这与1990年日本的77%还有一定差距。只要城镇化进程一直在推进，人口就会不断向城市集中，住房的需求就会一直存在，房价就不会暴跌。

第四，也是最重要的一点，从处置手段来看我们国家的处置手段要比日本高明很多。日本之前对房地产泡沫的防范和认识是不够的，没有预测到房地产泡沫破裂之后会带来如此严重的危害，而我国早已认识到了房地产泡沫的危害，汲取了历史的教训。

第五，我国宏观调控政策不断出台，引导中国房企向更加健康稳健的方向发展。调控地方房价，对房企的金融贷款不断地压缩，倒逼房企改革。相信房企会通过自我改革，重获新生。

总结

总而言之，与日本直接刺破房地产泡沫不同。我们国家是在挤泡沫，再看看我们的国情，我们的基础和我们的制度，我们有绝对足够的自信，我们中国房地产绝不会走日本的老路,中国房企也不会。

居民杠杆率是什么意思

杠杆率：指权益资本与资产负债表中总资产的比率。杠杆率是一个衡量负债风险的指标，从侧面反映出的还款能力。

居民杠杆率：指居民债务和GDP之比，也可以是居民债务与可支配收入之比，第二种说法更准确。

居民的债务来源：房贷、车贷、信用卡透支等各种贷款行为。

居民杠杆率表现：表现为居民的债务负担和偿债能力，杠杆率越高，居民负担越重，偿还压力越大，也越容易出现金融风险。

居民部门杠杆率是怎么计算的举例说明

居民部门杠杆率=居民部门贷款余额/名义GDP

如:2016年我国GDP74.4万亿,居民部门贷款余额大约33.33万亿,相除后得2016年末居民部门杠杆率为44.8%。

杠杆率一般是指资产负债表中权益资本与总资产的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。杠杆率的倒数为杠杆倍数，一般来说，投行的杠杆倍数比较高，美林银行的杠杆倍数在2007年是28倍，摩根士丹利的杠杆倍数在2007年为33倍。

杠杆率的优点

引入杠杆率作为资本监管的补充手段，其主要优点为：一是反映股东出资的真金白银对存款人的保护和抵御风险的作用，有利于维持银行的最低资本充足水平，确保银行拥有一定水平的高质量资本(普通股和留存利润)。二是能够避免加权风险资本充足率的复杂性问题，减少资本套利空间。本次金融危机的教训表明，在新资本协议框架下，如果商业银行利用新资本协议的复杂性进行监管套利， 将会严重影响银行的资本水平。有关数据显示，一些银行的核心资本充足率和杠杆比率出现背离。

宏观经济杠杆率计算公式

杠杆率的计算公式

1.中央政府的杠杆率计算：杠杆率可以由中央政府发行的国债余额/GDP这一指标衡量。

2.地方政府杠杆=（地方政府负有偿还责任的债务+地方政府或有债务）/GDP

3.非金融企业杠杆=（银行信贷+债券融资+表外融资-地方融资平台负债）/GDP

4.债券市场的杠杆为债市的资产规模与自有资金的比值，计算公式为债券托管量/（债券托管量-待购回债券余额）。

5.居民杠杆率：指居民债务和GDP之比，也可以是居民债务与可支配收入之比。

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