夫妻之间过户后卖房税费（卖房税费）

今天给各位分享卖房税费的知识，其中也会对夫妻之间过户后卖房税费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、卖房需要交多少税费
• 2、卖房税费
• 3、二手房买卖交易税费都有哪些

卖房需要交多少税费

一、卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;

(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、买房人应缴纳税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

3、交易费：3元/平方米;

4、测绘费：按照各地区具体规定。

由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。

卖房税费

一、正面回答

卖房税费是指税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税原营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二、分析详情

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

1、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担，第二套房按3%收取；

2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担；

5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元一平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费是80元。买方承担；

7、房屋评估费。按评估额0.5%。

三、卖房所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套，若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件，如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。房改房过户时需要配偶一起出面签字，若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户，如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。

如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

卖房税费的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于夫妻之间过户后卖房税费、卖房税费的信息别忘了在本站进行查找喔。